Аренда недвижимости

Помимо приобретения недвижимости в постоянную собственность существуют и другие правовые варианты владения и использования объектов недвижимости, и одним из них является аренда.

Аренда в наши дни имеет различные формы и разновидности, которые зависят от самого объекта и от сторон, участвующих в таких отношениях. В арендные отношения вступают различные субъекты, это могут быть частные лица, государственные структуры, предприятия и организации. По своей сути аренда имеет две разновидности: целевую и свободную. При целевой аренде объекты недвижимости выбираются под конкретные цели арендатора, а арендодатель предоставляет необходимые площади после выполнения первым всех своих обязательств, внесенных в договор аренды. Свободная аренда характеризуется отсутствием каких-либо ограничений на использование земельных участков и прочих недвижимых объектов, арендуемых физическими и юридическими лицами.

Действующее законодательство Российской Федерации позволяет субъектам хозяйствования заключать договора аренды по таким объектам, как участки земли и обособленные водоемы, работающие предприятия, сооружения, гражданские и промышленные строения. Из данной сферы экономических и правовых отношений исключаются объекты, выведенные из оборота, а также имущество с ограниченной оборотоспособностью. Данный аспект регулируется 129-й статьей ГК РФ, а таким объектам можно отнести транспортные коммуникации, атомные электростанции, армейские объекты и прочее.

В арендных отношениях основополагающими являются две вещи, это доход арендодателя и уровень арендной платы. Если эти два компонента рыночных отношений устраивают стороны, стороны заключают договор аренды.

Договор аренды зданий и сооружений

Арендные вопросы, также как и вопросы купли-продажи недвижимости, регулируются положениями 650-й статьи Гражданского кодекса. Предметом данных отношений может быть сооружение или здание, это и постройки гражданского пользования и промышленные объекты, или инженерно-технические сооружения.

Для вступления в силу договор аренды недвижимости должен получить государственную регистрацию в соответствующем органе. А что касается аренды сооружений и зданий, то в этом случае договор регистрируется лишь тогда, когда арендное соглашение превышает один календарный год. В случае игнорирования этой процедуры договор аренды не считается действительным.

В обязанности собственника недвижимости (арендодателя) входит предоставление арендатору объекта в том состоянии, которое оговорено в договоре. Во время арендного использования недвижимости арендатор также получает права на владение тем участком земли, на котором построена данная недвижимость.

Договор аренды предусматривает также то, что арендатор должен вовремя вернуть арендодателю право использования его недвижимости, к тому же ее состоянии должно соответствовать состоянию на момент заключения договора. В документ обязательно должен содержать согласованный сторонами размер арендной платы, в противном случае договор не вступает в законную силу.

Договор аренды предприятий

Договор аренды предприятия, согласно статье 656 Гражданского кодекса, обязывает арендодателя предоставлять за определенную плату арендатору весь имущественный комплекс предприятия для ведения предпринимательской деятельности во временное пользование, продолжительность которого четко прописывается в документе. В имущество предприятия входят: сооружения и здания, оборудование, земельные участки и многое другое, и на все это арендатор получает право временного пользования. Также при заключении договора аренды, к арендующей стороне могут отойти сырьевые запасы, оставшиеся от собственника предприятия. Кроме того, при данном арендном соглашении долги предприятия и право требования переходят к арендатору.

В отдельный вид арендных отношений аренда предприятия выделятся по причине специфичности предмета аренды – действующего предприятия. В обязательном порядке договор аренды должен содержать информацию о составе предприятия, его совокупной стоимости.

По действующему законодательству данный арендный договор обязан пройти регистрацию в соответствующем государственном учреждении. Обязательным условием договора аренды предприятия является указание величины арендной платы, а если это не прописано в документе, то договор не вступает в силу.

В случае разрыва договора, арендатор обязан вернуть арендодателю весь имущественный комплекс предприятия в том виде, в котором он брался в аренду.

Необходимость оценки недвижимости

Оценка недвижимости позволяет наиболее эффективно использовать объекты недвижимости, находящейся в собственности у физических и юридических лиц. Важность оценки недвижимости сложно переоценить в ситуациях, когда ее собственнику требуется получить кредит под залог. В наши дни просто невозможно привлечь какие-либо инвестиции без качественной оценки недвижимости. Также оценка недвижимых объектов проводится в случае повторной эмиссии акций предприятия для увеличения капитализации.

Если на заре независимости недвижимость, как правило, оценивалась «на глаз», что в данный момент вообще невозможно себе представить. На сегодняшний день в нашей стране спрос на услуги профессиональных оценщиков недвижимости постоянно растет благодаря быстрому развитию отечественного бизнеса.

Кроме всего прочего, оценка недвижимости играет важную роль в налоговой политике отдельных регионов. Так, к примеру, мировая практика свидетельствует о том, что местные бюджеты состоят до семидесяти процентов из налогов на недвижимость.