История института недвижимости

Если говорить честно, то стоит признать, что на данный момент операции с недвижимостью в России – это достаточно новое явление. Да, постепенно появляются новые законодательные акты, регулирующие эту сферу человеческой жизнедеятельности, однако оно еще очень далеко от совершенства. Связано это с тем, что до получения независимости в советские времена практически все объекты недвижимости находились в собственности государства, и только с переходом на рыночные рельсы в стране появилась частная собственность.

Появление на политической карте мира нового государства под названием Россия выявило у нее абсолютное отсутствие законодательной базы, касающегося регулирования отношений в сфере купли-продажи недвижимости. Первое правительство уже в начале девяностых годов прошлого века начало активную работу над устранением данной проблемы, создавая нормативные акты и законы, связанные со сферой недвижимости. Естественно, что, не имея достаточного опыта в подобных отношениях, наши законодатели принимали такие документы, которые во многих вопросах противоречили один другому, из-за чего каждый имел свое собственное видение и толковал тот или иной закон так, как ему хотелось. Такая ситуация в значительной степени способствовала проникновению в сферу недвижимого имущества многочисленных представителей криминального мира.

В первой половине 1990-х годов были приняты такие законодательные акты, как закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Земельный и гражданский кодексы, закон «о приватизации», однако и в них было множество нестыковок. Многочисленные спорные вопросы разрешались в судах, создавая судебные прецеденты. Таким образом, в вопросы связанные с правом собственности на недвижимость, ее куплей и продажей, активным образом вмешалась судебная система страны.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации относит к недвижимости объекты, самым прямым образом связанные с землей, которые не могут быть перемежены без ущерба. То есть, это всевозможные сооружения и здания, жилые помещения, промышленные объекты, участки земли, леса и водные объекты, находящиеся обособленно. Данный список недвижимых объектов не является законченным и перманентно дополняется, к тому же Гражданский кодекс не дает полного определения недвижимости, таким образом, к ней можно относить различные виды имущества.