Получение ипотечного кредита индивидуальным предпринимателем

Банки почти всегда искали причину, чтобы отказать в выдаче кредита индивидуальному предпринимателю. Хотя жилищные проблемы существуют у всех, независимо от того, где и кем они работают. Тем не менее, индивидуальные предприниматели зачислены в ряд нежелательных заемщиков. Какие причины называют банки при отказе этой категории своих потенциальных клиентов? Ведь предприниматель не считается безработным, а, значит, имеет право на получение кредита, как и те, кто работает по найму или является собственником какого-либо бизнеса.

Предприниматель получает прибыль от своей деятельности, платит с нее налог по упрощенной схеме и все остальное оставляет себе, т.е. зарплаты как таковой у предпринимателя нет. Есть еще один способ такого упрощенного налогообложения. В этом случае, налог платится с оборота. Какую прибыль получил предприниматель – неизвестно. Может быть, вообще никакой не получил. В результате, банк не может иметь гарантию стабильного дохода, что в свою очередь, обеспечит возврат кредита.

Справка о доходах, которую, предоставляет в банк индивидуальный предприниматель, может его не устроить. Для банка самое главное – как и кто может подтвердить ваши доходы. Если уплата налога происходит в зависимости от дохода, то информацию можно получить в налоговой инспекции. Если предприниматель ведет свою деятельность и платит налог с оборота или от арендуемой площади, то кто в этом случае подтвердит его доходы? Все это создает целый ряд проблем при получении кредита индивидуальными предпринимателями. Тем не менее, ряд банков идет навстречу даже в том случае, если нет возможности достоверно проверить доходы индивидуального предпринимателя, ведь предприниматель предпринимателю - рознь. Ниже мы приводим список банков, которые действительно предоставляли кредиты индивидуальным предпринимателям:

- Русский Ипотечный Банк;
- Городской Ипотечный Банк;
- Собинбанк;
- Банк СОЮЗ.

Следует также учитывать, что среди индивидуальных предпринимателей также существуют категории, которым практически невозможно получить кредит. Банки часто отказывают в выдаче кредита мелким оптовикам, если ежемесячный оборот у них менее 10000$, владельцам торговых точек на рынках или торгующим с колес на вещевых и продовольственных рынках, а также предпринимателям, имеющим менее 3 арендуемых секций в торговых центрах.

Причина, по которой банки отказывают в кредитах индивидуальным предпринимателям, вполне понятна. Банк не хочет давать деньги без должной гарантии. К сожалению, страдает от этого довольно большая категория людей.