PRO недвижимость в Минске

Минск — город активно растущий. Только за 2009 год было построено и введено в эксплуа-тацию более пяти миллионов квадратных метров жилья. Приобрести квартиру за собственные средства или построить в кредит?

Сегодня купить квартиру в Минске значительно легче, чем построить: нет очередей, про-блем с кредитованием, затянутых сроков. Если для строительства или покупки жилья имеется достаточно средств, стоит обратить внимание на те районы, где энергичнее всего идет застройка. Стоимость квартир в новостройках на порядок ниже, чем квартир вторичного жилого фонда. В противном случае стоит задуматься о кредите. Если речь не идет о льготном кредитовании, то получить его вполне реально. Однако не следует забывать о следующих нюансах такого жилья:

в конечном итоге выплаченный за жилье кредит будет на 15-20% больше реальной стоимости квартиры;
кредитуется от 80 до 90% жилплощади, а 100%-ое кредитование возможно только в случае единой отделки дома белорусскими материалами;
все манипуляции с недвижимостью запрещены до полного погашения кредита, т.е. по существу до этого момента квартира находится в пользовании;
длительность кредита;
привлечение n-ого числа поручителей с определенным уровнем заработка: чем меньше совокупный доход жильцов будущей квартиры, тем больше поручителей (до четырех) или выше их заработок.

Есть и плюсы:
ежемесячные выплаты постепенно уменьшаются (правда, только через 5 лет после выдачи кредита);
долг можно погасить до истечения срока кредитования без выплат каких-либо санкций;
недвижимость передается в собственность после выплаты кредита.

Льготное строительство еще более обременительно:
доступно лишь для небольшой категории граждан (нуждающиеся в улучшении жилищных условий, проживающие и работающие в сельской местности, многодетные семьи);
на участие в строительстве требуется разрешение всей впередистоящей очереди;
постановления по льготному строительству выполняются частично.

Однако при всех недостатках льготный кредит имеет одно главное и неоспоримое преимущество - значительно более низкую ставку по кредиту (например, Вышеперечисленное не делает кредиты более привлекательными, а недвижимость более доступной. Но зачастую именно кредитование дает единственную возможность приобрести собственное жилье.