Размеры ипотечного кредита

На какую сумму вы можете рассчитывать, обращаясь в банк за кредитом? Банк определяет размер кредита как определенный процент от стоимости приобретаемого жилья. Чаще всего эта сумма составляет 70-85%, максимум – 95%.

При определении фактической суммы кредиты банк будет принимать во внимание многие факторы: ваш доход, ваш возраст, размер первоначального взноса и т.п. Обычно банк считает, что на погашение кредита не должно уходить более половины ваших доходов, при этом даже не все ваши доходы принимаются во внимание. Правда, банк учитывает и доходы членов вашей семьи, так что рассматривается совокупный доход. Если в семье есть несовершеннолетние или иные иждивенцы, которых вы обязаны содержать, банк и это принимает во внимание.

Нижеприведенная таблица поможет вам составить представление о том, как работает ипотечный кредит в зависимости от его суммы.

Оценочная стоимость жилья должна быть произведена специалистом, поскольку она влияет на абсолютную величину кредита. Если сумма, в которую оценил выбранную вами квартиру профессиональный оценщик, ниже рыночной стоимости, то, возможно, сумма кредита, выделенная банком, окажется недостаточной для совершения такой покупки. Вам придется больше доплачивать наличными средствами.