Советы желающим получить ипотечный кредит

Если вы решились воспользоваться услугами ипотечного кредитования, обращайтесь за информацией только к первоисточнику, т.е. либо в банк, либо к опытному брокеру. Дело в том, что помимо процентной ставки, которая вас будет интересовать больше всего, банк может предложить дополнительные тарифы, о которых вы просто ничего не знаете. Может быть, именно это поможет вам сделать окончательный выбор. Низкая процентная ставка может перекрывать высокими сборами за предоставление и пользование кредитом. В результате полная стоимость кредита окажется значительно выше, чем вы предполагали. Поэтому сразу необходимо уточнить, какую сумму предстоит выплатить единовременно, и какие дополнительные выплаты вас ожидают. Это поможет вам спланировать ваши расходы.

Разумно также сравнить суммы ежемесячного платежа в различных банках. Возможно, с учетом дополнительной ежемесячной комиссии низкая процентная ставка окажется не такой уж привлекательной. Плавающая ставка может как понижаться, так и повышаться. Об этом следует также не забывать. Если банк выставляет условием возможность принятия в одностороннем порядке решения об изменении процентной ставки, то вас могут ожидать изменения не только в приятную сторону. Различные изменения при начислении ставки могут привести к тому, что реальная процентная ставка по кредиту может оказаться намного выше номинальной.

Предварительно уточните, какие доходы можно включить при расчете суммы кредита, и как их надо подтверждать, а также, может ли заемщик включить доходы членов семьи. Выясните точный срок принятия решения по кредиту и критерии этого решения со стороны банка. Если вы решили покупать строящееся жилье, поинтересуйтесь, работает ли банк с хорошо зарекомендовавшими себя компаниями. Ведь банк также может проверить застройщика, у которого вы собирается приобрести недвижимость.

Не стоит использовать в качестве своего агента представителя риэлтерской фирмы, ведь у него свои определенные интересы. Вряд ли он будет думать о вас в первую очередь, ведь ему нужно осуществить продажу подороже. Лучше всего, если у вас будет агент, который будет отстаивать только ваши интересы в каждой инстанции.

Вам необходимо будет провести техническую экспертизу приобретаемого жилья и его юридическую проверку. Желательно пригласить специального эксперта, который составит акт технического состояния с перечислением всех положительных сторон и недостатков, о которых умолчал продавец.

Внимательно перечитайте несколько раз все документы, прежде чем ставить какую-либо подпись. Сделайте это заранее в спокойной обстановке. Обязательно перечитайте документы еще раз непосредственно перед подписанием. Все возникающие у вас вопросы должны быть решены и выяснены до подписания документов.