Требования к квартире со стороны банка

Итак, ваш выбор сделан, и вы подписываете с потенциальным продавцом соглашение о намерении приобрести данную недвижимость с помощью кредита. Первое, что вам предстоит сделать, - это провести оценку данной недвижимости. Банк, в который вы обращаетесь за кредитом, имеет аккредитованных оценщиков. Такая услуга стоит в пределах $100-150. Вы уже должны быть готовы к тому, что оценочная стоимость может оказаться ниже рыночной. Банк в качестве отправной точки для определения суммы кредита выбирает сумму, установленную оценщиком. Квартира, которую вы собираетесь приобрести, должна соответствовать требованиями, которые выдвигает банк, а именно: санузел, отдельная кухня, все коммуникации. Учитывается также год постройки дома или проведенная в нем реконструкция или ремонт. Риэлтор, который занимается поиском необходимой вам недвижимости, должен быть осведомлен о требованиях банка.

Помимо оценки вашей будущей недвижимости специалистом оценочной компании, экспертизу будет проводить также и страховая компания, которая также сотрудничает с данным банком. В ее задачи входит проверить, как изменялось право собственности на данную недвижимость. Возможность страхования квартиры может оказаться под угрозой, если владельцы менялись очень часто, или в квартире были прописаны осужденные или несовершеннолетние. Все эти обстоятельства проверяются очень тщательно, ведь в будущем каждый из этих фактором может стать предметом судебного разбирательства. Страховая компания заинтересована в тщательном анализе ситуации, поэтому если специалист компании выносит отрицательное решение о возможности страхования, вам придется искать другой вариант. Деньги, потраченные на оценку квартиры, будут, к сожалению, потеряны.

Помимо этого различные банки выдвигают определенные требования к несогласованным перепланировкам, проведенным в приобретаемом жилье. Некоторые баки выдают кредит на приобретение такой недвижимости с условием устранения расхождений в документах в течение определенного срока. Однако, банк может настоять на том, чтобы подобные несоответствия были устранены до момента получения кредита. Техническое состояние дома также играет определенную роль. Все эти требования банка должны быть обязательно приняты к сведению риэлтером, который проводит для вас подбор квартиры.

Только после выполнения всех вышеперечисленных формальностей банк принимает окончательное решение. Если у вас сложилось все удачно, и банк решил выдать вам кредит, то за день до проведения сделки назначается подписание кредитного договора.