Участники ипотечного кредитования

В процесс ипотечного кредитования вовлекается большое количество участников, некоторые из них привлекаются только на определенном этапе, другие являются активными действующими лицами на протяжении всего процесса.

1.Заемщик - лицо, получающее кредит под залог недвижимости. Для получения ипотечного кредита необходимо обладать средствами в объеме не менее 20-30 процентов от стоимости объекта недвижимости и иметь доходы, позволяющие в течение всего срока выплачивать равными ежемесячными платежами основной долг и проценты по нему.
2.Кредитор – банк, который заключает договор с заемщиком на выдачу кредита. Заемщик вносит первоначальный взнос, и его обязательства оформляются как закладная, которую банк может переуступить. Перед заключением договора банк проверяет кредитоспособность заемщика.
3.Ипотечное агентство – основной элемент системы ипотечного кредитования, который выкупает у банка закладные и организует выпуск ценных бумаг, средства от продажи которых идут на выдачу новых кредитов. Таким образом, агентство осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов.
4.Инвестор – покупатель ипотечных ценных бумаг. Как правило, это паевые и пенсионные фонды, различные страховые компании и банки. Рейтинг ипотечных бумаг высок, и они являются популярным финансовым инструментом.
5.Риэлтерская компания – компания, занимающаяся проведением сделок на рынке недвижимости. В ее задачи входит поиск объектов недвижимости, подготовка необходимого пакета документов и оформление договора.
6.Оценочная компания – фирма, которая устанавливает рыночную и ликвидационную стоимость залогового объекта недвижимости.
7.Страховая компания – фирма, которая проводит страхование объекта недвижимости с целью снижения риска для кредиторов и инвесторов. Проводится страхование рисков повреждения и уничтожения объекта, утраты права собственности на объект и жизни и трудоспособности заемщика.
8.Государственный регистратор – орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.
9.Нотариус – лицо, осуществляющее нотариальное заверение договора залога и договора купли-продажи.
10.Паспортная служба – регистрация по месту жительства.
11.Органы опеки и попечительства – защита прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью.